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※本記事の金額・内容は一例です
「家を建てたいけど、土地を持っていない…」そんな時、選択肢の一つとなるのが「分譲地」です。
土地には「宅地」や「分譲地」といった種類がありますが、後々のトラブルを避けるためにもその違いや特徴を理解しておくことが大切です。
今回は、分譲地についてのメリット・デメリット、購入時の注意点などをまとめました。
分譲地とは？
分譲地とは、不動産会社などが広い土地を買い取って、住宅用地として区画整理して販売する土地のことです。
従来は田畑や山林だった場所を、暮らしやすい街並みに整備して販売されるケースが多く、電気・水道・ガスなどの生活インフラが整っているケースが多いのが特徴です。
| 分譲地 | 宅地 | |
|---|---|---|
| 定義 | 住宅用に区画整理された土地 主に住宅建設を目的として販売 | 建物の敷地として利用される土地全般 住宅以外の用途（店舗など）にも使用可能 |
| 特徴 | 区画整理済みで、一定の広さ・形状が決まっている | 広さや形状は様々。更地だけでなく、古家が残っている場合もある。 |
分譲地のメリット・デメリット
- 価格が手頃
開発コストが抑えられ、比較的安い価格で購入可能
追加費用が少なく、予算計画が立てやすい - インフラ整備済み
電気・ガス・水道などの工事が不要なため、すぐに建築に取り掛かれる
インフラ整備費用がかからない - 利便性が高い
街づくりが計画されていることが多く、公園や商業施設などが整備されていることが多い
- 土地の広さや形状は選べない
区画整理済みのため、希望の広さの土地を選べない場合がある - 近隣とのコミュニティ形成は避けられない
同じような世帯が集まりやすく、コミュニティが形成されやすい - 交通利便性が悪い場合もある
駅からの距離やバスの便など、事前に周辺環境をよく確認する必要あり
分譲地を選ぶ際のポイント４つ
快適な住まいを実現するために、分譲地を選ぶ際には以下の４つのポイントに注意しましょう。
- 日当たりや周辺環境のチェック
現在の周辺環境だけでなく、将来の開発計画も確認。
近隣に大型施設などができる計画がある場合、生活環境が変わる可能性あり - 建築条件付き土地かの確認
建築条件付き土地の場合、指定された建築会社で家を建てる必要があります
自由に選びたい場合は、建築条件付きでない土地を選びましょう - 地盤の状態
地盤改良が必要な場合、追加費用がかかる可能性があるため、地盤調査結果を確認することが重要 - 建築制限の確認
建ぺい率、容積率、高さ制限などの建築制限を確認
制限があると、希望の家が建てられない可能性がある
分譲地にはメリット・デメリットもあるため、希望条件と一致しているかの確認が大切です。
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