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賃貸の値引き交渉の仕方は？
引っ越しはなるべく安く済ませたい！
この記事では、賃貸物件の値引き交渉について「事前に知っておきたい、損しない引越しの方法」を紹介していきます。
賃貸物件の値引き交渉はできる？
賃貸物件の家賃が高く、なんとか節約したいと感じている方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、賃貸物件の家賃値引き交渉は可能です。
ただし、必ず成功するわけではなく、交渉が受け入れられるかどうかは以下のような条件に左右されます。
以下の場合は、借りる側が優位になるので家賃交渉が成功する可能性が高いです。
- 空室期間が長い物件の場合
物件が長期間空室のままだと、オーナーにとって収入がゼロの状態が続くため、交渉に応じてもらいやすくなります。 - 周辺相場より高い家賃の物件の場合
近隣の物件と比較して家賃が割高であれば「競合物件に対抗するために値引きする」という判断がされることがあります。 - 契約の更新時期のとき
賃貸契約の更新時期は交渉のチャンスです。
長期間住んでいる入居者にはオーナーが譲歩する場合もあります。
一方、以下の場合は家賃を下げてもらうのは難しいでしょう。
- 人気エリアや新築物件で需要が高い場合
- 契約期間中で特に理由がない場合
- 賃貸管理会社の方針が厳しい場合
賃貸物件の値引き交渉の方法とコツ
家賃交渉を成功させるには、タイミングやアプローチ方法が重要です。
以下の手順とコツを押さえておきましょう。
- 管理会社やオーナーに相談する
まずは賃貸物件を管理している不動産会社やオーナーに、直接相談してみましょう。
具体的な理由を伝え、誠実にお願いすることが大切です。 - 根拠を示す
交渉の際は「近隣の物件と比較して割高」「長期間住む予定なので家賃を下げてほしい」といった根拠を示しましょう。
データや例を挙げると説得力が増します。 - 代案を提案する
家賃を下げるのが難しい場合、「共益費の値下げ」「駐車場代の免除」などの代案を提案するのも有効です。
- 契約更新のタイミングを狙う
更新時は契約条件を見直すチャンスです。長期間住んでいる場合は、信頼関係を武器に交渉しましょう。 - 穏やかで誠実な態度を心がける
オーナーや管理会社に対して礼儀正しく、協力的な姿勢を見せることが重要です。 - 譲歩する余地を作る
いきなり大幅な値下げを求めるのではなく、小さな値引きから始めて段階的に話を進めましょう。
賃貸物件の値引き交渉に失敗したときの対処法
周辺の物件と同じような家賃であれば、値下げ交渉は難しいかもしれません。
家賃交渉がうまくいかなかった場合は、以下のような方法で別の角度から節約しましょう。
- 物件の設備を見直す
もし使用していない設備（駐車場など）がある場合、それを解約することで月々の費用を抑えることができます。 - 光熱費や通信費を節約する
家賃以外の固定費を見直して、トータルでの生活費を下げる努力をするのも良い方法です。 - 別の物件に引っ越す
思い切って別の物件に引っ越すのも一つの手です。
家賃は毎月必ずかかるものなので、今よりも家賃の安い物件に引っ越せば、年間にすると数万円〜数十万円の節約が可能になるでしょう。
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